問題解決・収益化プラン

駐車場サブリース

空き家解体後の土地を駐車場に整備したとしても駐車場利用者が見つからないと収益は生まれず税金負担が増えるばかりです。そこで賃料保証サービスを活用することにより長期的な安定収入が可能となります。

駐車場整備後にサブリース業社が駐車場の空き区画のみを借り上げ毎月保証賃料をオーナーへ支払うので常に収益の最大化が可能となる活用方法で、区画が空いている期間だけの暫定的な保証契約となるので土地売却時や建屋建築時にもスムーズな契約解除も可能です。

詳細は駐車場サブリース専門スタッフまでご相談下さい。

シェアハウス運営

一戸建ての空き家、空室の目立つアパート・マンションをシェアハウスとして活用される不動産オーナーの数が急激に増えています。

シェアハウスとして運営を開始した直後に即満室、空き待ちが発生してしまうような物件もあり、空き家に代表される不稼働不動産の有効活用方法としても大きな注目を集めています。

空き家をお持ちのオーナー様、入居を検討される方どちらからのご相談をお待ちしております。

リフォーム・リノベーション

長期間放置された空き家は老朽化が進みそのままでは生活することができないケースが多く自身が住むにしろ賃貸するにしても大規模なリフォームが必要となります。

建替えと同様エリアニーズに合わせて保育園、学童保育、ソーシャルアパートメントなども検討して物件価値最大化を目指しましょう。

通常のリノベーションからデザイン重視のリノベーションまで幅広い専門家を紹介いたしますので是非ご相談下さい。

Airbnb

誰でも自分の所有している空き部屋などを貸し出すことができるサービスとして話題になっているAirbnb。空いている部屋を空いてる時間だけ貸出して賃料が得られる所有者と通常の旅館・ホテルよりも安い宿泊料金で泊まりたい旅行客のニーズがマッチしてシェアリングサービス業界のトップサービスとなりました。

総宿泊数1,000万回以上、全世界で55万ヶ所以上の宿泊施設が登録されているサービスで日本国内でも2013年からサービス展開をしており旅館業法の適用除外が認められる戦略特区の決定とあわせて急速に拡大しています。

適切な管理

所有者の代わりに空き家の管理・清掃代行業務を行う専門業者が増えてきています。

長期間の転勤で留守にしてしまった家、遠方地で相続した家屋の定期管理というのは疎かになりがちで、放置期間が長いと建物老朽化の他に不法投棄・不法占拠・放火などの事件リスクが高まり周辺環境へ悪影響を及ぼす危険性が増します。

専門代行業者を活用することで少ないコストで定期的な適正管理を行うことが可能になり、上記リスクを回避することが可能となります。

太陽光発電システム

太陽光を利用した発電システムは2008年から2013年の5年間にで3倍に増えており広く普及しています。

空き家を解体して発電システムを導入したり、建屋を残したままパネルを設置して発電システムを構築することも可能です。また室内管理の一環で発電システムと換気システムを導入して建物の老朽化を防ぐことも可能です。

太陽光発電システムの活用に関する専門家がおりますので詳細に関してはお問い合わせ下さい。

一戸建賃貸

転勤の多い家庭からのニーズや新居建築時の一時貸しのイメージが強い一戸建ての賃貸ですが、生活スタイルの変化に伴い賃貸住宅を定期的に借り換えたい若い家庭やリタイア後に広い家でゆっくり過ごしたい高齢者からのニーズが高まっています。

アパート・マンションの空室が目立つ時代ですが一戸建賃貸の稼働率は高水準で推移しており、むしろ供給量が不足していると言われています。マンション・アパートなどの集合住宅と異なり初期投資も少なく費用回収も比較的早期に完了する魅力的な商品として話題となっています。

空き家あれやこれや

空き家の収益化について

空き家の活用方法としてリフォーム・リノベーションや売却・賃貸などは有名ですが、最近はその他にも様々なサービスを利用した活用方法が誕生しています。

管理代行サービスでは所有者の代わりに清掃・管理業務を行い空き家の適正管理を提供し、Airbnb代行サービスでは空き家・空き部屋の一時貸しの代行を行い不稼働不動産の収益化をサポートしています。

更地の駐車場運営も有名ですが、従来のように駐車場に整備して利用客を募るだけでは安定した収益が得られないためサブリース業社による賃料保証サービスを活用するオーナーも増えてきました。借地借家権適用外の暫定的な借上げで将来的に土地を売ったり建物を建てる予定がある場合でも契約解除が容易なため導入に関する問合せが増えています。

収益化のようなポジティブな活用だけでなく空家対策特措法で言われている「特定空家等」に該当しないように管理サービスや売却を行いたいといった問合せも増加傾向にあります。

増え続ける新築住宅、減り続ける人口への打開策として今後も様々なサービス展開が予想されます。

本サイトではそのような空き家問題解決に向けたサービス・制度・関連法規などを積極的に発信していきます。

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空き家のことならなんでもお気軽にお問い合わせください。

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